Die Leistungsbeschreibung bildet gemeinsam mit dem Leistungsverzeichnis die Grundlage für eine Bauleistungsvergabe. In ihr werden exakt und ins Detail gehende Beschreibungen der zu erbringenden Leistungen schriftlich, eindeutig und widerspruchsfrei beschrieben. Eine Leistungsbeschreibung unterliegt den DIN-Normen (DIN-Vorschriften für Bauleistungen) und der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen). Sie enthält auch Skizzen und Pläne mit Umfang und Inhalt des geplanten Projekts. Mit der Leistungsbeschreibung erfolgt eine Ausschreibung des geplanten Projekts, welche die Angebote der Handwerker vergleichbar macht.

Laut VOB/A sind folgende übliche Formen der Leistungsbeschreibung möglich:

1. Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis


• Beschreibung der Leistung erfolgt durch eine allgemeine Darstellung der Bauaufgabe sowie durch ein Leistungsverzeichnis, welches in Teilleistungen untergliedert ist


2. Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm


• Beschreibung der Bauaufgabe durch ein Leistungsprogramm, auch funktionale Leistungsbeschreibung

Das Leistungsverzeichnis soll als Teil der VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) eine eindeutige und detaillierte Beschreibung der zu erbringenden Teilleistungen enthalten, um eine sichere Kalkulation der Preise, Durchführung des Vertrags und Abnahme der Leistung zu gewährleisten.

Ein Leistungsverzeichnis kommt für drei Aufgabenbereiche zur Anwendung:

1. zur Darstellung lieferbarer Leistungen durch einen Anbieter


2. zur Benennung benötigter Leistungen bei einer Ausschreibung durch einen Auftraggeber


3. als Definition vereinbarter Leistungen bei einem Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.

Ein Leistungsprogramm wird vom Auftraggeber zusammengestellt und enthält unter anderem eine eingehende Beschreibung der zu erbringenden Bauaufgabe, Resultate durchgeführter Untersuchungen, ausgewertete Gutachten und Vollzugsanordnungen der Behörden. Das Leistungsprogramm sollte ausführlich dargestellt werden, um dem Bieter die Möglichkeit zu geben, jegliche maßgebenden Umstände und Bedingungen daraus entnehmen und daraufhin ein real kalkuliertes Angebot für den Auftraggeber erstellen zu können.