Beim Mietkauf handelt es sich in erster Linie um einen Mietvertrag, wobei hier vom Vermieter dem Mieter das Recht eingeräumt wird, die gemietete Sache käuflich zu erwerben. Dabei muss eine bestimmte Frist eingehalten werden und eine einseitige Erklärung erfolgen. Vorab muss vertraglich der entsprechende Kaufpreis vereinbart werden, wobei die bis dahin gezahlte Miete an den Kaufpreis anzurechnen ist. Vor Abgabe der einseitigen Erklärung handelt es sich um einen Mietvertrag, auf welchen Mietrecht angewendet wird. Nach der einseitigen Erklärung wird hier das Kaufrecht angewendet, da es sich ab diesem Zeitpunkt um einen Kaufvertrag handelt.

In den meisten Fällen wird ein überhöhter Mietpreis vereinbart, um den Mieter zu einem späteren Kauf zu veranlassen und um den großen Wertverlust auszugleichen, welcher durch die Miete einer neuen Sache gegeben ist.

Vorteile des Mietkaufs sind unter anderem:

• mehr Flexibilität für den Mieter
• stabile Monatsrate unabhängig von der Zinsentwicklung
• kein Bankkredit nötig
• Eigentumsübergang ist geregelt
• längere Laufzeiten

Nachteile des Mietkaufs sind unter anderem:

• in der Regel keine Fördermittel
• meist Objekte in mangelhaftem Zustand bzw. schwer verkäufliche Objekte

Beim Abschluss eines Mietkaufvertrages sollte darauf geachtet werden, dass jegliche hierfür relevanten Aspekte berücksichtigt werden. Grundsätzlich ist von einer Vereinbarung, bei welcher der Mieter zum anschließenden Kauf der Sache verpflichtet wird, abzuraten. Schließlich zeichnet sich ein Mietkauf dadurch aus, dass dem Mieter ein Wahlrecht eingeräumt wird, also der Kauf der gemieteten Sache eine vertragliche Option darstellt. Grundsätzlich sollte die Mietdauer genau festgelegt werden. In der Regel sind hier 10 Jahre und mehr üblich. Ebenso fest vereinbart werden sollte eine Frist, in welcher man von der Option zum Kauf Gebrauch machen kann.

Bei Anrechnung der gezahlten Mieten muss ein normales Verhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung bestehen. Laut Rechtsprechung muss der Kaufpreis nach Anrechnung der Mieten unter 100% gegenüber dem Marktwert liegen. Unzulässig sind auch Vereinbarungen, bei welchen der Mietpreis die üblichen Mieten mit 50% übersteigt. Hier kann man sich grundsätzlich bei einer Verbraucherschutzzentrale beraten lassen.

Von Bedeutung ist ebenfalls, dass vertraglich ein vorzeitiges Kündigungsrecht vereinbart wird. Durch den relativ langen Zeitraum, der sich aus einem Mietkaufvertrag ergibt, können so unvorhersehbare Ereignisse besser in den Griff bekommen lassen.

Eine Sicherung des Mietgegenstandes für den Fall der Insolvenz des Vermieters sollte auch im Mietkaufvertrag vereinbart werden, da andernfalls die Gläubiger des Vermieters ein Anrecht auf das Mietobjekt haben.

Sollte eine Immobilie Gegenstand eines Mietkaufvertrages sein, bedarf dieser der notariellen Beurkundung.