Der Architekt unterliegt im Verlauf der unterschiedlichen Leistungsstadien verschiedene Haftungsrisiken. An erster Stelle steht hierbei die Erbringung von vertraglich vereinbarten Leistungen und der sich aus diesen Leistungen ergebenen Haftungen dem Bauherren gegenüber. Der Umfang der Pflichten, welche sich in Haupt- und Nebenpflichten unterteilen können, ergibt sich aus den Vereinbarungen im Vertrag. Wenn der Architekt Teilleistungen, zu welchen er beauftragt wurde, nur zum Teil erbringt, muss er nach den Vorschriften des Gewährleistungsrechts auch mit Honorarminderungen rechnen. Ein besonderes Haftungsrisiko stellt die Bausummenüberschreitung dar, welches sich über alle Leistungsphasen hinzieht. Des weiteren kann ein Architekt auch aufgrund von Verletzungen der vorvertraglichen Pflichten und im Zusammenhang einer Gefälligkeitsleistung zur Haftung herangezogen werden.

Ein Architektenvertrag kann auch Vereinbarungen enthalten, welche eine Haftung des Architekten gegenüber Dritten nach sich zieht. Eine deliktische Haftung ergibt sich für den Architekten aus einer möglichen Schädigung der Gesundheit bzw. Verletzung des Eigentums des Bauherren bzw. Dritter, welche in völliger Unabhängigkeit zum Architektenvertrag steht.

Daraus ergeben sich folgende Pflichten des Architekten:

• Aufklärungspflichten
• Beratungspflichten
• Koordinierungspflichten
• Prüfungspflichten.

Die Honorarordnung für Ingenieure und Architekten (HOAI) gliedert die Leistungen eines Architekten in folgende Phasen:

1. Grundlagenermittlung
• der Architekt klärt die Aufgabenstellung und gibt Entscheidungshilfen


2. Vorplanung
• beinhaltet Skizzen und Kostenschätzungen


3. Entwurfsplanung
• der Architekt fertigt eine Entwurfszeichnung M 1:100 an und berechnet die Kosten


4. Genehmigungsplanung
• der Architekt stellt den Bauantrag, bzw. reicht eine Bauanzeige ein


5. Ausführungsplanung
• der Architekt stellt eine Ausführungsplanung M 1:50 auf mit Blick auf Details


6. Vorbereitung der Vergabe
• hier erfolgt durch den Architekten eine Leistungsbeschreibung, eine Massenermittlung und es werden Angebote unterbreitet


7. Mitwirkung bei der Vergabe
• der Architekt vergibt Aufträge, gestaltet Verträge und erstellt Kostenanschläge


8. Objektüberwachung
• der Architekt übernimmt die Bauleitung und stellt die Kosten fest


9. Dokumentation
• der Architekt stellt die Unterlagen zusammen und gibt Gewährleistung

Die Haftung des Architekten kann in besonderen Fällen auch eingeschränkt bzw. ganz ausgeschlossen sein. Der Bauherr muss in der Regel dem Architekten die Möglichkeit zur Nachbesserung geben, bevor er ihn in Haftung nimmt, da dem Architekten grundsätzlich ein Nachbesserungsrecht zusteht. Wird ihm dieses verweigert, kann es unter Umständen zum Entfallen der Haftung kommen. Hinzukommt, dass neben dem Architekten auch weitere Beteiligte haftbar gemacht werden können. Dadurch kann es zu einer Haftungskürzung bzw. zu einem internen Ausgleichsanspruch kommen. Grundsätzlich ist auch zu beachten, dass Haftungsansprüche verjähren.