Das Erbbaurecht ist das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht ist verständlicherweise langfristig angelegt, wobei es in der Regel auf 99 Jahre bestellt wird. Ein Erbbaurecht führt zu einem Grundbucheintrag, kann vererbt und auch veräußert werden. Wie auch der Grundstückskauf unterliegt der Erbbaurechtsvertrag einer notariellen Beurkundung. Im Falle des Erbbaurechts wird zusätzlich zum Grundbuchblatt ein Erbbaugrundbuch für das Grundstück angelegt.

Das Grundstück, auf welchem eine bauliche Anlage entstehen soll, muss nicht käuflich erworben werden. Das spart die Zahlung eines hohen Kaufpreises. Dafür wird eine Art Miete fällig, welche nach Zeit und Höhe als Erbbauzins in das Erbbaugrundbuch eingetragen wird. Dieser Erbbauzins wird von den Vertragsparteien frei verhandelt.

Ein gravierender Nachteil des Erbbaurechts besteht darin, dass sich ein Hausverkauf als schwieriger darstellt, als bei Häusern auf eigenem Grund und Boden. Nach Erbbaurecht errichtete Häuser sind nicht so begehrt und erzielen schlechtere Preise. Zudem ist beim Erbbaurecht das Einräumen der Vorkaufsrechte bei Vertragsschluss gebräuchlich. Somit benötigt derjenige, welcher das Haus verkaufen möchte, grundsätzlich die Zustimmung des Grundstückseigentümers und ist an dessen Vorkaufsrecht gebunden.