Grundsätzlich ist eine Kaution immer eine Sicherheitsleistung. Als Kaution können unterschiedlichste Rechtsinstitute bezeichnet werden, zum Beispiel die Pfandrechtsbestellung oder das Stellen eines Bürgen. Im Zivilrecht wird sie Mietsicherheit als Kaution bezeichnet, welche vom Vermieter genutzt werden kann, sollte der Mieter seinen Mietzahlungen oder auch Schadensersatzpflichten nicht nachkommen.

Eine Rückzahlung der Mietkaution kann der Mieter vom Vermieter erst nach Beendigung des Mietverhältnisses verlangen. Die Mietkaution muss grundsätzlich im Mietvertrag vereinbart werden und darf bei Wohnraummietverhältnissen nicht höher als drei Netto-Monatsmieten sein. Eine gesetzliche Regelung zur Kautionszahlung ist nicht festgeschrieben. Der Mieter ist berechtigt, die vereinbarte Kaution in drei Monatsraten zu zahlen, wobei die erste Rate mit Beginn des Mietverhältnisses fällig wird.

Gemäß § 551 Abs. 3 BGB ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution bei einem Kreditinstitut zum üblichen Zinssatz für Spareinlagen anzulegen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses stehen die gesamten Erträge dem Mieter zu, welche diese dann auch als Einkünfte aus Kapitalvermögen versteuern muss.

Mieter können in Deutschland die Mietkaution auf verschiedene Art und Weise stellen, wobei die finanzielle Situation des Mieters und die Akzeptanz des Vermieters hier eine wichtige Rolle spielt.

Folgende Möglichkeiten einer Kaution gibt es:

1. Barkaution


• üblichste Form der Sicherheitsleistung
• Ãœbergabe von Bargeld und auch Einzahlung auf ein Treuhandkonto auf Namen des Mieters


2. Bankbürgschaft


• Mietkautionskonto durch die Hausbank des Mieters
• Bedingungen der Banken hierfür sind die Kontoführung, Sperreinlage in Höhe der Mietkaution und sonstige Gebühren
• wird zeitnah nicht mehr möglich sein


3. Verpfändetes Sparbuch / Sparkonto / Kautionskonto / Mietkautionskonto


• dient als Mietsicherheit
• ist in der Regel auf den Mieter ausgestellt
• anzuraten ist ein Sperrvermerk zu Gunsten des Mieters, um unberechtigten Zugriff des Vermieters zu verhindern


4. Verpfändete Wertpapiere


• Mietkautionsstellung, von der abzuraten ist
• Ãœbergabe der Wertpapiere ist nötig


5. Mietbürgschaft / selbstschuldnerische Bürgschaft


• Bürge steht für entstandene Mietrückstände bzw. Sachschäden aus einem Mietverhältnis ein
• häufig bürgen Eltern für ihr Kind