Grundsätzlich muss ein Mieter die Kündigung seines Mietvertrages nie begründen. Ein Vermieter hingegen muss gemäß § 573 Abs. 1 BGB bei einer Kündigung ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses nachweisen. Dieses berechtigte Interesse muss er in der Kündigung in schriftlicher Form nachvollziehbar darlegen. Im Nachhinein aufgeführte Gründe werden vor Gericht in der Regel nicht anerkannt.

Laut § 573 Abs. 2 BGB liegt in folgenden Beispielen ein berechtigtes Interesse des Vermieters an einer Beendigung des Mietverhältnisses vor:

1. schwerwiegende schuldhafte Pflichtverletzung des Mieters


• die Verletzung der vertraglichen Pflichten ist derart, dass sie noch nicht für eine fristlose Kündigung ausreicht, aber ein Fortführen des Mietverhältnisses für den Vermieter unzumutbar ist
• der Mieter ist mit seiner Mietzahlung mehrmals in Rückstand getreten
• der Mieter verstößt erheblich gegen die Hausordnung


2. Eigenbedarf des Vermieters


• der Vermieter benötigt die Wohnung für sich, einen Familienangehörigen bzw. eine zum Hausstand gehörende Person
• hierzu müssen vernünftige und nachvollziehbare Gründe genannt werden


3. Hinderung einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung


• der Vermieter ist bei Fortführen des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung der Wohnung gehindert
• es entstehen dem Vermieter dadurch erhebliche Nachteile


4. Umbau von Nebenräumen und Grundstücksflächen


• der Vermieter möchte beispielsweise Keller- oder Speicherräume zu Wohnraum umbauen

Ein Mieter hat das Recht, gegen eine Kündigung seitens des Mieters unter Beachtung der Fristen Widerspruch einzulegen. Vor Gericht sind folgende Härtegründe eines Mieters anerkannt:

• hohes Alter
• Individualität
• Gebrechlichkeit
• physische und psychische Schwäche
• durch lange Mietdauer Verwurzelung in der Wohngegend
• Schwangerschaft
• Kinder
• Probleme bei Kindergarten- bzw. Schulwechsel
• geringes Einkommen
• bevorstehendes Examen